文/凤网（今日女报）记者 邓魏 实习生 马芳 张莉 钟玲
“新政策出台后，来我们中介所的人渐渐多起来。”7月26日下午，长沙市区解放东路“佳园二手房中介”的女老板毛霈对着记者抿嘴轻笑。十多平方米的小屋子里，有几个顾客在询问购房事宜。
也难怪毛霈眉开眼笑。这两年，随着宏观调控政策的深入推进，长沙也与全国其他城市一样，楼盘销售速度逐渐放缓，二手楼市曾一度稍显萧条，众多中介公司门可罗雀；购房者持币观望，犹豫不决，形成僵持局面。如今，这一格局有望开始解冻——7月21日，长沙市政府出台一系列优惠政策激活“萎靡”的二手房市场。
政策规定，二手房交易税从1.98%下调至1.1%，2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，二手房交易税将由财政给予全额补贴。
得知这个消息后，毛霈异常兴奋，她说：“这对于二手房买卖双方都是一个好消息，长沙二手房好卖了。”
新政出台，不仅房产中介将迎来一波好行情，适婚和单身女性也将成为重要的受益人群。
看上一套二手房，可以好好砍价
近几个月来，长沙二手房市场持续低迷，购房者与房主开始较劲。在市场持续低迷的情况下，房主“傲气”不再，只得通过降价、包过户等形式吸引购房者。而购房者看房后，就开始与房主“讨价还价”。
7月26日下午，孙郝华正在“佳园二手房中介”里与工作人员交谈。孙先生先前在深圳工作，去年仲夏“转战”星城长沙，打算买一套居家的二手房。左挑右选之后，孙先生相中了长沙市桂花村附近的一套价值28万的房子——这房子离自己上班地方近，而且宽敞明亮。
但孙郝华与和房主“讨价还价”多次之后，仍没有达成交易：孙希望房主在叫价28万的基础上少1至2万元，而房主却死死不肯松口。
7月21日，长沙市政府出台的优惠政策出台后，按比例计算，一套价值25万元的5年内次新二手房，如果交易完毕马上再购入新房，政府财政将补贴其交易费用将近2万元。
“按照政府现在出台的优惠政策，房主卖出二手房，再去买进新房子，补贴的费用可不是小数目！”7月26日下午，孙郝华再次来到二手房中介中心，兴致勃勃地对店里的工作人员介绍说。孙希望借助政策优势，在中介公司的帮助下“拿下”自己心仪的房子。
“剩女”出嫁，剩下二手房成鸡肋
根据最新的数据统计显示，2008年上半年，长沙市二手房成交面积82.61万㎡，成交金额为21.30亿元，成交套数为7164套，与去年同期相比分别减少23.73％、11.94％和21.62％。
因为二手房市场持续低迷，导致了许多迫切换房者面临自己的房子时，如同面对“鸡肋”。刘鹃红就是其中一位。
刘鹃红是一家大型企业的职工，她的房子在长沙市荷花园电信大厦对面，单间带厨卫，40个平方，“2002年购买的时候，我把它当成宝，现在巴不得它早点出手。”2007年4月，28岁的刘鹃红与同事闪电结婚，结束了“剩女”时代，先生家有房有车，并不需要她带着房子出嫁。
此，她把房子挂在二手房中介公司，感觉自己房子“地理位置佳，院子里安全”，便开价3800元/平方米。一年下来，陆续有些人前来看房，但他们觉得房子还需便宜一点，而刘鹃红估算了一下，各种税费加起来也要1.5万元（营业税5.5％、交易税1.98％、契税1％），降价处理既有点不舍，又有点不值，所以一年多来，一直悬而不决。
长沙二手房市新政的消息传开后，刘鹃红闻讯赶至中介所，她欣喜地对老板毛霈说：“这下卖房子应该方便多了……”
女性购二手房注意选择
新政颁发后，长沙市房产研究中心传来消息，“7月28日，长沙二手房成交63套，总成交面积4627平方米，比上周有所增加。”
其实，真正对于二手房房主具有诱惑的，是卖了二手房再买新房的税费补贴额度。优惠政策规定：转让二手房并在一年内购买新房的，所交契税、营业税予以全额返还。这一系列政策势必刺激房主“喜新厌旧”，其对适婚和单身女性的影响也更为深远。
据历年来对女性购房结构进行的统计显示，因为结婚和生育而产生的女性购房需求大概占女性购房者的45%。作为适龄女性，结婚和生育是“迫切”需要完成的大事。然而，购买建设周期长、装修耗时又耗力的新房，时间性受到很大约束。而作为刚刚组建家庭的年轻人来说，购买低房价的二手房能够有效缓解家庭财务压力。即使是从普通理财、投资角度来看，二手房的地段或配套设施也比普通商品房要好。
因此，专家建议在购买二手房时，尽量选择价格便宜、现房交易的次新二手房。户型在60～90平方米之间的次新二手房，无论是现代的建筑结构布局，还是成熟的商圈配套，都比期房具有更多优势。
作为单身女性，30～50平方米的小户型而言是非常合适的。因为单身女性的保险、置业等等都只是一个人负担，所以小户型房子很大程度上缓解了她们的经济压力，属于量力而行的理性投资行为。
Tips：谨防购房陷阱
购二手房房前一定要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦，还影响购房的好心情。对于这点，女性朋友们不要受小利诱惑，因为往往这种不符合出售条件的房子都以低价为噱头。
二要当心合同陷阱。合同通常都是房地产商拟定的，但对合同的条款仍要仔细看。即使在买房前卖方有过什么承诺，都要以合同的方式确定下来才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加条件和不可抗力因素上。对于这几点，在合同签署前要尤其注意。
