女性在线/今日女报 通讯员 郑静 今年年初，我和我老公终于结束了两地分居生活。过去由于工作原因，我老公一年只能回来休一次假，我父母心疼我，所以结婚后依然住在家里。现在老公回来了，孩子也大了，再和父母同住，多少有些不便。况且现在的房价是一天一个样，今年不买，明年又是另外一个行市。于是我开始寻思，要买一套属于自己的住房。
买房对绝大多数老百姓而言，也许一生就仅此一次。我和老公都是工薪阶层，口袋里的积蓄自然也不会太多。如何用最少的钱买到最舒心的房子，是我考虑最多的问题。自从我决定购房那时起，几乎每个周末都会去看房。有时间就在报纸上、网上了解情况，连我的同事们看到楼盘广告，都会叫我来看，生怕错过什么重要信息。有人开玩笑说买房好似相亲，确实还有些道理，要买一套称心如意的房子真的不容易。不知跑了多少路，也不知看了多少个楼盘，总算挑到了一处比较满意的，于是立即用按揭方式购了一套三居室。
通过这次买房，我不仅学到了不少知识，而且还收获了一些颇有价值的体会。今天，我把这些体会写下来，但愿能给正想买房的人们作些参考。
一、购房要量力而行
由于经济实力原因，大部分购房者采用按揭方式。按揭购房其实是一个很漫长的过程，因为除了交纳首付之外，每月都要按时向银行还款。在购房时，我们首先要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，要做好规划，以免日后给自己带来沉重的经济负担。
其次是根据自己或家庭的需要，以考虑经济实用为主，不要贪大，否则会因为面积过大、不实用而白白浪费钱财。当然啦，如果购房只是为了投资，则可以考虑住房面积比一般大众房大２０平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
二、选择放心开发商
购买一套称心如意的房子，是许多人的梦想。通过买房，我发现了解开发商的实力和信誉很有必要。人人都知道房地产是暴利行业，开发商的素质也良莠不齐，消费者有必要了解商品房买卖、特别是商品房预售买卖和内部认购过程中可能存在风险。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。
买房就像购物一样，要货比多家。现在只要把开发商的名字输入政府房地产网，所有信息都会跳出来，该开发商的售楼资格、手续是否齐全，尤其是土地使用权证和商品房预售许可证这两证不能少。另外还可以了解到开发商以前开发过什么楼盘，质量如何，销售情况如何，住户们的反映等等。原先我看好一处楼盘，各方面都满意，可后来我在网上看到别人发贴说该开发商在外欠了不少工程款，为了躲债，经常转换办公地点。这样没有实力的开发商开发的楼盘，质量自然也难得到保障。果然不出所料，不久之后，我就看到有关该楼盘的业主们集体拒绝收房的消息。
三、注重细节问题
我们常说花钱要花在刀刃上，省钱要省在明处。 一般消费者在购房时更注重房屋的其它条件：如位置、朝向、布局、结构等等。像房内附属配套设施一般考虑少。其实消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况，要看看这些公用配套设施是否直供到户。
比如，现在小区一般采用两种供电模式，一种叫公变供电，一种叫专变供电。所谓公变供电模式，是指楼盘的供电设备，包括线路变压器等都是由供电局负责安装并终生由供电局维护、管理，万一出现故障，只要拨打电力110，供电部门24小时值班的抢修队伍能在最短的时间赶到事发地点，进行抢修，即时恢复供电，而且所产生的维修费用决不会摊到用户的头上，因为这是供电部门应尽的职责。所谓专变供电模式，居民小区供电部门只在小区装上一个总电表，而总表下面成百上千个分表就不归供电部门管了，供电部门只按总表收取电费，总表以后的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表都由楼盘的房地产开发商自己购买安装。
供电模式不同，所产生的房屋使用成本就不一样。采取专变供电，首先是电价高，专变供电每度比公变价格高8%以上。其次，专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由业主自己出钱维修，而且一旦线路和设备彻底损坏，必需更换，费用也要业主承担。另外，专变是到物业公司买电，难免不会出现物业公司以停电威胁业主，甚至发生物业公司预收电费卷款逃跑的恶性事件！而公变的线路变压器终生由供电局负责保修，不仅用电有保障，而且不担心要出维修费。随着家庭电气化，用电量也会逐年增长，用电越多，居民的损失越大。原以为买了价格适中的房屋，可没想到以后的使用成本是相同条件下公变供电小区的数倍，换而言之，在专变小区买一套房子，还不如在公变小区买两套房。
四、楼盘是否有发展前景
现在的开发商喜欢把房子盖在远离市区的"荒郊野外"。因为离市区越远，地价往往越便宜，楼盘建好以后又按适中的价格销售出去。如果你到现场去看房,问及周边的环境时,售楼小姐都会向你承诺,这里几年以后会变得很繁华。总之在不久的将来，该地区的交通设施、社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、超市等是一应俱全，这时你可千万别当真，公交汽车设置站点由公用事业局说了算，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家得看小区的消费潜力如何才会做决定。
这时售楼小姐会把购房者的目光引到房屋价格上，当购房者一心关注价格时，就忽略了房屋所处环境好坏。等到实际入住以后才发现，这里不是当地政府的规划重点，没有学校、没有医院、没有大型超市、公交车站也离小区很远。当初购房的喜悦顿时变成了愤怒，可又找不到发泄的地方。
要是想马上搬迁居住，我觉得最好还是选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。如果是为了投资，在买房前，要了解房地产市场的大致走向和具体楼盘的实际投资价值。不然隔了一段时间后，您所买的房子不但没有保值和增值，反而会有可能"赔"了。
五、慎重选择购房时机
一般商品住宅的销售价格在刚开盘到最终销售完的过程中呈"低-高-低"的趋势，即"低开高走低收盘"，刚开始卖的和最后卖的商品房价格一般都较低，销售价格最高和最低点每平方米相差可能有几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。如果购房者已经看中了一处楼盘，应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。
若是错过了开盘时机，有什么其他措施吗？现在每个城市一般会定期举行房地产交易会。在房交会上，各个楼盘都会推出许多优惠政策。我当时看中的楼盘本来是不打折的，后来我得知不久要举行房交会，于是我选择在活动期间购房，最后开发商给予九八折优惠价。但需要注意的是，收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，一般多为大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，灵活把握。
六、选择还贷方式与银行
大部分购房者都是第一次办理银行按揭，所选择的银行都是开发商在购房售楼时指定的。其实现在银行之间的业务竞争相当激烈，像购房按揭这种贷款业务风险是最小的，每个银行都愿意争抢到。他们往往会依据开发商的实力，在人民银行允许范围内适当地浮动贷款利率。虽然浮动的范围很有限，但是对于贷款金额大、期限长的购房者来说这能节省很大一笔钱。如果在购房时，看到有两家不同银行的按揭资料，不妨问问售楼小姐，这两家银行提供的信贷方案有什么不同，通过了解选择一家最适合自己目前现状的银行办理按揭。
我当时在买房时，看到该楼盘既有中国银行又有招商银行的宣传资料，通过仔细了解和对比，我发现招商银行的条件很优厚，既不用交抵押费、手续费、担保费，而且还有七种还贷方式，可以自由选择。加之他们的工作人员帮我申请了一张金卡，按规定金卡会员的贷款利率是可以打折的。这样算来，选择招商银行比选择中国银行要多省几千元。我同事和我同时购房，她认为这一切都是由开发商来决定的，所以在办理银行按揭这项费用上比我多支出两千元，并且她的利率不打折。等她了解情况后，懊恼了好一阵子。
