93家单位300名未婚女性接受本报调查采
文/本报记者邓魏 实习生杨娴李曼婷肖静
12月20日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布最新调查显示：11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，其中，长沙涨幅高达17.2％。
近年来一路看涨的楼市行情，正不可避免地引发民众对房产价格的高度敏感。
12月9日的“2007(第六届)中国企业领袖年会”上，万通集团主席冯仑发表观点：“政府忽略了房价上涨的一个重要因素，很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。解决的方法，可以规定35岁后再买房子，从而降低对住房的需求。”
这一观点瞬间引发轩然大波。
未婚女青年果真是房产涨价的“幕后推手”吗？冯仑这一观点究竟合理还是荒谬？连日来，本报记者进行了深入调查采访，同时制作了300份调查表，向位于长沙城区的湖南省国资委、长沙市旅游局、三一重工、省委接待处、中国银行、招商银行、中国移动、中国联通、景鹏地产、通程大酒店、湖南师范大学、长沙大学等93家单位（公司、学校）的未婚女性作了抽样调查。
本次调查共回收实名调查表202份。被调查未婚女性最低年龄为20岁，最高年龄为33岁；年薪1～2万元的有32人，占比16%；年薪 2～3万元的有76人，占比38%；有60人年薪3～4万元，占比30%，而年薪达4万元以上者36人，占比18%。
调查显示：大多数被调查对象认为，“‘未婚女青年推高房价’的说法，是房产商为涨价寻找的借口”，是不负责任地转移观点混淆视听。但大多人认同“女性社会经济地位的提升等原因，使女性成为房产市场中非常重要的消费者”的说法。
嫁人就是嫁给房子？
“没有房子，结婚住哪里？”
冯仑观点：“国家统计局对住房需求至少少算了50%，没有考虑到未婚女青年的因素。”
事实真如此吗？记者从调查中发现，面对“如果配偶没房，您是否在意？”这个问题，202人中152位未婚女性表示“在意”，占比75%；“不在意”的只占25%。
有意思的是：是否在意“配偶没有房子”的女性，受年龄和职业的影响较大。年龄稍大的女性，则更加“在意”自己的对象有没有房，而一些参加工作不久的女孩则大多表示“不在意对方没有房子”；从职业方面来看，自身工作相对稳定、收入有限的女性则更希望自己的配偶有房，政府工作人员等表现得尤为突出。
面对调查，大多数受访者反问记者：“结婚，房子是必需品啊！没有房子住哪里？”
2 0年前结婚要的“三大件”是手表、自行车和缝纫机；十多年前“三大件”变成了冰箱、彩电和洗衣机。显然，如今很多未婚女青年确实把有房列为结婚的前提条件。
从受访者的反应来看，大多数人对冯仑“90%的年轻女性没有房子是不嫁的”颇有感触。网络上和杂志里“八年感情不如一套房子来的坚实”，“女人就是嫁给房子的，现代婚恋关系说到底就是在为房价谈恋爱”之类的文章比比皆是。
35岁后才能买房？
“那我们35岁以前怎么办？”
冯仑观点：“女性待嫁的年龄是25岁到30岁，相应把买房男性的年龄大大提前，多数只能靠双方父母支持，形成了6个人凑首付、两个人供房贷的普遍现象，给待娶的男性带来巨大的压力……政府应该强制规定35岁后才能买房。”
对于冯仑的这一观点，少数被调查女性认为“女性无房不嫁给待娶男性带来巨大压力”的说法“有一定的道理”，“女性在房产市场的影响是很大的”；但大多数被调查对象认为：“政府应该强制规定35岁后才能买房”的说法“没有根据”，“很可笑”，“典型的头疼医脚”，“乱找借口”，甚至有人斥责这是“混账说法”。
尽管越来越多的女性独自购买房产，也有不少女性影响自己的“准老公”光顾在房地产市场，更存在着“未婚女性要求对象有房”这一事实，但大多数被调查对象认为，“女性和男性一样，都是市场的消费者”，房价的增长是多方面原因的，未婚女性不是推动房价高涨的“罪魁祸首”。
不少被调查女性认为，将房价高的原因赖在未婚女青年的身上，是把因果关系弄反了。事实表明，不是因为女青年无房不嫁让房价高涨，而是因为房价高涨才让女青年无房不嫁。至于冯仑从“未婚女青年推高房价”推出“买房应限制在35岁以上”这样的遏止涨价“偏方”，必将招到人们的反对，因为为结婚而买房的人确实占买房总人数的很大比例。
她们为何积极买房？
还有什么比房子更能给人安全感？
冯仑观点：“据不完全统计，90%的年轻女性没有房子是不嫁的，所以年轻人都急着向父母亲戚借钱买房来结婚。”
那么，未婚女性对房市到底有无推动作用？受访者中，有187人表示：“如果有足够的钱，愿意自己买房”，占比93%；仅仅17位未婚女性认为即使有足够的钱，也不愿自己购房。
长沙威种集团的王静认为：“年龄偏大、事业有成的未婚女性对拉动房市需求起直接推动作用。”这一观点在受调查女性中具有典型意义。更有不少受调查女性表示，随着婚姻不确定感的增强，越来越多的女性对于家庭的依赖度正慢慢减弱，这种感情上的不确定感就会转化以物质的方式来弥补。更有不少女性反问记者：“还有什么比一套房子更能给人安全感。”
女性购房，真实目的是什么？本次调查现实：64人希望通过自己购买房子，和未来老公分担压力，占比近32%；因受“女人要自强”观念影响、希望以“私房房”获取婚姻之外的稳定感的有89人，占比44%；另外，担心房价“以后更贵”的有46人，占比23%；“跟潮流”者仅有3人，占比不足1.5%。
调查结果显示：现代女性独立性增强，越来越懂得自我保护和寻求婚姻之外的安全感，这促使一些女性纷纷自己购置物业。因此，女性也越来越成为房地产市场的重要消费者。
调查中，面对“女性是不是房产市场中很重要的消费者？”这一问题，202受访者中也有134人认为“是”，30人“不知道”，仅仅40人填写“否”。
一项由汇丰银行公布的调查问卷印证了本报调查结果——在冯氏论断推出之后不久，即12月20日，汇丰银行公布了一项委托复旦大学设计的调查问卷，这项在北京、上海和广州三地进行的消费者调查报告，调查对象主要侧重中国的中产阶层，以及这一群体中的两大人群：现代女性和丁克家庭。调查结果显示，与中产阶层的整体平均表现比较，现代女性比较喜欢奢侈品、购买房产和出境旅游，并且更积极投资，对回报有较高期望。
据此，专家认为：未来十年，女性将成为房地产市场的重要消费者。
买房，女人说好才是真的好？
“男友或老公如果疼爱你，买房时会不听你的意见？”
随着女性的独立性越来越强，不但女性自己独自买房意识增强，不少未婚女性也选择与男友一起买房。
被调查的202名未婚女性中，99人希望与男友一起买房，占比将近50%；靠“拿自己的积蓄买房”者有66人，占比33%。越来越多的女性，即使如果自身经济条件尚可，就不向家里要钱买房。
“男友或者老公如果疼爱你的话，那他在买房时一定会听你的意见的！”长沙市四医院的胡栎说。一方面，未婚女性成了房产市场的重要消费者；另一方面，女性成为影响家庭购房的主要因素。
“我男朋友每次看房一定要拖我一起去，说以后我在家里呆的时间可能比他还长，我的喜好和选择更重要。”湖南广电中心的孙绛被访时，笑着对记者说。对此问题，中国银行的郑颖也说：“女性择偶时希望对方有房，这是现实状况下的一种简单选择。但更多女性会迫于现实选择跟男友一起买房，这时，女性所提意见会占有相当分量，甚至左右家庭抉择。”
本次调查结果证实了郑颖的观点。面对“如果是你男朋友（丈夫）要买房，您觉得您的意见能够影响他吗？”的提问，139人给出肯定的答复：“能”，占比高达69%；感觉“不知道”的有54人，占比27%；而十分确定“不能”的仅11人，占比不到6%。
相对而言，在现代家庭中，买房时谁的意见最重要？99人认为是“常常在家的妻子”，占受访者近一半； 85人认为是“养家的丈夫”，占比42%；认为孩子对购房时有影响的有26人，占比13%。
中国移动公司湖南分公司李娟花告诉记者：“如果是自己购房的话，我更喜欢小户型的房子。”持类似看法者不在少数。因为房价一路上涨，许多人选择购买空间较小的户型。有53名受调查女性觉得60～90㎡的房子最适合自己，占比26%；希望自己的房子大概在90～110㎡的有94人，占比47%；选择住房为110～130㎡的只有39人，占比18%。
未婚女子论房说市
连日来，记者在调查采访时，不少未婚女青年倾诉了她们的想法，有些不乏颇有趣味性和代表性，本报现摘抄部分予以刊登：
长沙善美物业 王怡乐
房价上涨归咎于市场多种因素，未婚女青年可算拉动市场需求的重要力量，但决不是房价上涨的原因。如果未婚女青年推动房价这一观点成立的话，那么猪肉上涨是否仅为吃猪肉的人推动的呢？
新华保险公司 张宜乐
冯仑说房地产价格的上涨来自需求的推动，我相信这只是上涨的一个方面，而不是全部。房价上涨的因素太多太多，谁都说不清楚全部原因，但谁也都清楚真实原因。其实，换个角度来讲，为什么会有那么多未婚女青年无房不嫁？也不想想看，现在的房价多少钱？
当前的大环境就是，我们的收入水平涨幅跟房价的涨幅挂不上勾，根本就是一点都挂不上！因为如此高的房价让未婚青年没有能力买房，以现实收入计算，即使两个人一起奋斗十多年，也很难奋斗出一套房子来。
长沙大学：刘娜
如果冯仑的说法成立，那我建议各位姐妹们向我学习，暂时不找男朋友，不买房子，冻结它个三五年年，让楼市价格冷一冷，为中国要买房子的市民做点“贡献”；同时也为自己将来的老公减减压。
湖南工业技术学院 张雨菡
女孩子想嫁有房的老公，这是人之常情。不知道冯仑有无女儿，如果有女儿，他女儿会不会愿意嫁个无房的老公。想自己的另一半有房，这恐怕是全世界未婚女青年的共同心愿，为什么别的国家没有得出“未婚女青年推高房价”的结论呢？这种观点，完全是将视线转移，将房价上涨的因素嫁祸女性，简直是别有用心。
中国银行 龙慧
从一些新闻上看，最近广州等地的房价有所下跌，可马上冒出来一个什么“未婚女青年推高房价”的说法。其实冯仑是在警告大家：“最近房价不是降了吗？没关系，只要有人结婚，房价就不会降。”同时，冯仑也暗示我们：“赶快让你的男朋友买房吧，他不买，别人也会买的。”
编后：最近，“未婚女青年”一词成为了网络上的热议话题，有些出乎意料的是，这份热与单身不单身、美女不美女都没啥联系，全都缘于它与房价之间的微妙关系。而这变化，源自地产大腕冯仑一语惊人。
中国地产界首次提出将“未婚女青年”与房价紧密相连，确实是标新立异，突破了人们一直以来的惯有思维。在房地产发展历史上，房价第一次与未婚女青年如此紧密地联系在了一起，如果事实证明的确如此，那么，“未婚女青年推高房价”的观点无疑将成为房地产经济学理论方面的一次重大突破。
有趣的是，这位地产商的“未婚女青年推高房价”论，得到了另外几位著名地产商的支持和响应，他们或补充或进一步阐述“未婚女青年推高房价”背后的“深层含义”。然而，与“未婚女青年推高房价”论在地产界得到的响应相反，这一观点在民间受到尖锐的奚落和嘲讽。
调查中，我们发现，未婚女青年不是推高房价的动力，而是高房价的受害者。因为，正是由于房价过高，使得一些女青年在婚后仍不得不与父母住在一起，而家庭住房紧张的则要么一再推迟婚期，要么以租房形式来过渡。“手无寸铁”、实力薄弱的未婚女青年还没有来得及把账算到开发商头上，开发商倒是先下手为强，先拿她们当替罪羊，干涉起了她们的婚姻大事。
鉴于房价持续上涨对民生的伤害和对经济发展造成的隐患，中央近期严查土地违法（包括肆意囤积土地推高房价的行为）、提高第二套房的贷款利率和首付标准、更严格地要求确保90平方米以下住房的供应，同时加大社会保障性住房的政策执行力度，这一系列举措给开发商们带来了沉重的压力。开发商存在着推卸责任的本能冲动，寻找一个虚幻的替罪羊当然是再好不过的捷径了。
实际上，没有什么替罪羊可以掩盖真相。无论是开发商还是地方政府官员，都应该正视和反思自己在房价疯涨中的责任，配合中央的调控政策，共同促使房地产业的健康发展。
编辑：江边草
稿源：今日女报
